水電維修管理制度

水電維修管理制度

　　在我們平凡的日常里，制度對(duì)人們來說越來越重要，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。制度到底怎么擬定才合適呢？以下是小編收集整理的水電維修管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　水電維修管理制度 1

　　為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長(zhǎng)其使用壽命，按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。

　　一、大修

　　a)屋面工程:

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個(gè)周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。

　　b)結(jié)構(gòu)與墻面工程

　　各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。

　　c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險(xiǎn)的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。

　　e)電設(shè)備工程

　　進(jìn)戶電源線，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個(gè)更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項(xiàng)修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長(zhǎng)的`均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　b)在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。

　　c)完工后，進(jìn)行驗(yàn)收，并要有一定的審批手續(xù)。

　　d)小修

　　e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到及時(shí)、保質(zhì)、實(shí)用為原則。

　　三、小修范圍:

　　a)私人住宅

　　1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。

　　2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);對(duì)講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務(wù)

　　b)共用部位

　　消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費(fèi)用處理:在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù);過保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　水電維修管理制度 2

　　一、消防泵系統(tǒng)：

　　(一)水泵每月運(yùn)行一次，每次以不少于二分鐘為宜。

　　(二)水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動(dòng)機(jī)軸承每半年加油一次。

　　(三)每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

　　(四)供電、照明、控制信號(hào)線路應(yīng)隨時(shí)保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。

　　二、供水系統(tǒng)：

　　(一)水泵每半月更換一次，相應(yīng)轉(zhuǎn)換水泵時(shí)作檢查（包括閘閥、開關(guān)等）。

　　(二)水泵軸承每季加油一次，電動(dòng)機(jī)軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。

　　(三)每周檢查閘閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好并及時(shí)處理好。

　　(四)水泵每月保養(yǎng)一次。

　　(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實(shí)施。

　　(六)每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時(shí)更換或修理。

　　(七)水泵運(yùn)行完好的'質(zhì)量指標(biāo)：

　　1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個(gè)放水閥、星型環(huán)完好。

　　2、儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準(zhǔn)確。

　　3、出水閥門、逆水閥、進(jìn)水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。

　　4、泵體各部分連接嚴(yán)密，不漏水。

　　5、油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。

　　6、軸承溫度不得超過60～65℃，運(yùn)動(dòng)不得有異聲和異常震動(dòng)。

　　7、電機(jī)溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。

　　8、電流及欠壓保護(hù)齊全。

　　9、接線齊全，供電良好，接地合格。

　　10.設(shè)備無油垢，無積塵，機(jī)房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。

　　11、有技術(shù)檔案，供、排水圖。

　　三、供電系統(tǒng)：

　　(一)檢查變壓器的油量位置是否適當(dāng)。

　　(二)所有計(jì)量?jī)x表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)燈裝置等是否工作正常。

　　(三)運(yùn)行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。

　　(四)變壓器在運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視：

　　1、電流、電壓的測(cè)量讀數(shù)。

　　2、聲音是否正常。

　　3、油面溫升有無超允許范圍。

　　4、油面指示計(jì)的油色有無異變。

　　5、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。

　　6、箱殼有無漏油現(xiàn)象。

　　7、金屬外殼的地線是否合格。

　　(五)運(yùn)行中的變壓器絕緣油，每年應(yīng)取油樣送供電部門作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。

　　(六)檢查電纜坑有無積水，如有積水應(yīng)及時(shí)清除。

　　(七)配電室應(yīng)配備溫度計(jì)，做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超過40度為宜。

　　(八)配電室每星期吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。

　　(九)各開關(guān)要標(biāo)明控制電范圍，以利工作。每星期檢查一次各主開關(guān)接觸是否良好。

　　(十)每月檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時(shí)處理。

　　(十一)公共照明及其它開關(guān)的維修更換。

　　(十二)濕式變壓器運(yùn)行完好，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。

　　2、油質(zhì)合格，油量適當(dāng)，油標(biāo)完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。

　　3、通氣孔不堵塞、有護(hù)圈、放油孔不漏油，有護(hù)鐵。

　　4、接地線整齊、連接緊固、導(dǎo)電良好。

　　5、油箱各部不滲油、無嚴(yán)重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規(guī)定。

　　6、高壓側(cè)絕緣電阻不低于250兆，低壓側(cè)不低于35兆歐。

　　7、變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測(cè)一次。

　　8、無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。

　　9、有檢修記錄和測(cè)試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。

　　(十三)干式變壓器運(yùn)行完好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

　　1、螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。

　　2、接線緊固、齊全、導(dǎo)電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。

　　3、外殼接地良好。

　　4、外殼托架無嚴(yán)重變形無銹蝕。

　　5、殼內(nèi)清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。

　　6、有檢查記錄。

　　(十四)柴油機(jī)：

　　1、每月試運(yùn)行柴油機(jī)二次，時(shí)間30分鐘。

　　2、每月清刷加油一次。

　　3、每年進(jìn)行保養(yǎng)一次。

　　4、每部柴油機(jī)一般應(yīng)保持足夠開機(jī)24個(gè)小時(shí)的用油。油箱應(yīng)每年清理一次，以保持油質(zhì)純凈。

　　5、經(jīng)常檢查充電機(jī)是否良好，保持蓄電池的充電，以備應(yīng)急之用。

　　水電維修管理制度 3

　　為了確保學(xué)校的用水、用電、管網(wǎng)、管線、設(shè)備、設(shè)施等正常使用，規(guī)范水電維修與服務(wù)工作，特制定水電維修班值班制度：

　　一、值班時(shí)間：

　　晚上6:30至第二天早上8:00鐘

　　二、值班人員：

　　水電班統(tǒng)一安排，每班次安排2人（配電房、678#變壓值班房各一人）。

　　三、值班具體要求：

　　1、值班期間必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按時(shí)上下班，不得遲到、早退。

　　2、認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章度，值班期間不能做與工作無關(guān)的事情，不能喝酒、打牌，嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入值班室，不能擅離工作崗位 。

　　3、要全面了解和掌握學(xué)校各處水電等設(shè)施具體情況，按時(shí)對(duì)學(xué)校內(nèi)水電等設(shè)施(設(shè)備)進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障要及時(shí)維修或報(bào)告。

　　4、值班期間遇到突發(fā)事件必須在搶修的同時(shí)，第一時(shí)間向分管干部匯報(bào)。

　　5、非值班人員在接到值班期間突發(fā)事件電話通知后，應(yīng)保證及時(shí)回學(xué)校參加搶修工作，不得無故延誤。

　　6、做好值班室的清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，防火防盜工作。

　　7、認(rèn)真如實(shí)填寫值班記錄（包括接聽電話、處理一般性問題的記錄），并簽字，書寫要工整，要看得清讀得懂。

　　四、值班巡查安排：

　　巡查時(shí)間

　　檢查范圍

　　檢查內(nèi)容

　　備注

　　早上 6:30至7：30

　　寢室、教室

　　供電是否正常

　　晚上6:25至7:20

　　教室、 辦公室、

　　藝術(shù)館、科技樓

　　1、各室的`照明、用電情況（違規(guī)用電）；

　　2、路燈、指示燈、飲水機(jī)等。

　　晚上 7:30至8:10

　　學(xué)生宿舍、操場(chǎng)

　　1、供水是否正常；

　　2、走廊路燈、指示燈、射燈等。

　　晚上9:40至10:20

　　教室、學(xué)生宿舍

　　1、供電、供水是否正常；

　　2、空調(diào)、電扇等設(shè)施。

　　1、兩位同志值班分工合作，遇有突發(fā)事故兩人必須一起按操作程序處置，不能處置必須通知其它電工并按程序報(bào)告。

　　2、配電房值班人員側(cè)重檢查教室、辦公室、科技樓；678#值班人員側(cè)重檢查男女生院、操場(chǎng)、藝術(shù)館、抽水房、食堂商店。

　　3、值班人員對(duì)關(guān)鍵時(shí)間段要重點(diǎn)檢查，按時(shí)就寢、按時(shí)起床。

　　五、值班檢查：

　　學(xué)校分管校長(zhǎng)、總務(wù)處主任、總務(wù)處副主任每周抽查一次。

　　六、處罰規(guī)定：

　　1、對(duì)值班不到位的第一次扣發(fā)值班費(fèi)，當(dāng)月第二次以上加重處罰，具體金額由領(lǐng)導(dǎo)組研究定。

　　2、對(duì)值班不遵守勞動(dòng)紀(jì)律，到崗不履職的，學(xué)校將批評(píng)教育，若屢教不改將扣發(fā)值班費(fèi)或從重處罰。

　　水電維修管理制度 4

　　1、小區(qū)水電維修實(shí)行24小時(shí)值班制，除正常工作8小時(shí)外，有值班維修工1名，處理緊急維修事宜，受當(dāng)天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當(dāng)天工資。

　　2、對(duì)報(bào)修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等)，電話報(bào)修內(nèi)容認(rèn)真記錄，及時(shí)上報(bào)或修理，出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當(dāng)月績(jī)效工資20—100元。

　　3、小區(qū)日常維護(hù)項(xiàng)目(污水泵，自來水泵等)按照包干負(fù)責(zé)制，出現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。未按時(shí)間執(zhí)行、登記的扣除50元，造成后果者扣除當(dāng)月績(jī)效工資。

　　4、小區(qū)室內(nèi)維修本著義務(wù)、幫助原則，不復(fù)雜項(xiàng)目在住戶買來配件后免費(fèi)更換，復(fù)雜工作不予受理，不得任何理由收取任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所收費(fèi)用雙倍工資，一年內(nèi)出現(xiàn)亂收費(fèi)情況超過5次者，開除工作。

　　5、小區(qū)維修工按照每天工作安排對(duì)單元門前進(jìn)行更換，樓道內(nèi)燈泡由住戶報(bào)修后，必須在當(dāng)日修理，出現(xiàn)推諉未完成更換任務(wù)的落實(shí)原因后扣除50元。

　　6、對(duì)報(bào)修情況及時(shí)當(dāng)日處理，不得推諉，有結(jié)果，未達(dá)到要求者扣除50元。

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