物業安全管理制度

[經典]物業安全管理制度

　　在當下社會，越來越多人會去使用制度，制度具有合理性和合法性分配功能。大家知道制度的格式嗎？以下是小編精心整理的物業安全管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業安全管理制度1

　　一、對搜檢中發現的火災隱患應及時發出消防搜檢意見書或建議書，督促有關單位、部門和居民落實整改措施。

　　二、有關單位、部門和居民接到小區消防組織的整改意見書或建議書后，及時制訂整改計劃，在規定的`時間內落實整改。

　　三、小區消防組織應對火災隱患單位進行跟蹤督查，并在業務上給以指導。

　　四、對一時整改不了的火災隱患，應填寫《火災隱患跟蹤報告表》，每月向上一級小區消防組織報告存案。

　　五、小區消防組織對火災隱患整改工具的跟蹤督查和業務指導應當做好記錄，對整改工作中形成的各種資料應予保存。

　　六、發現影響消防安全的行動，應及時予以制止，并對當事人進行警示教育。

物業安全管理制度2

　　一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關閉氣源閥門。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發生事故，臨睡前應搜檢是否關閉氣源。

　　二、安全使用家用電器，不用劣質的電器產品，不亂接亂拉電線，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風等電加熱器具用后，應及時切斷電源，置于安全地方。

　　三、燃油、燃氣的.助動車(摩托車)應停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應安全可靠，并裝備相應的滅火器材。 四、使用油漆、香蕉水等危險物品時，應開窗通風，落實安全措施，使用多少購買多少，不應超量儲存，現場應裝備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。

　　五、使用香燭時要有看管，防止香燭倒塌引發生事故。

　　六、家長應教育孩子不玩火。

物業安全管理制度3

　　為加強管理。維護全體業主和物業使用人的合法權益及我物業管理公司的權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制定本制度。物業管理人員及全體業主、物業使用人均自覺遵守。

　　（一）物業管理公司的權利和義務

　　1、物業管理公司的權力

　　（1）物業管理公司根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；

　　（2）依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；

　　（3）依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；

　　（4）有權制止違反規章制度的行為；

　　（5）有權要求業主會協助管理；

　　（6）有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理任務；

　　（7）可以實行多種經營，以其收益補充小區管理費用。

　　2、物業管理公司的義務

　　（1）履行物業管理合同，依法經營；

　　（2）接受管委會和住宅小區內居民的監督；

　　（3）重大的管理措施提交物業管理委員會審議，并經管委會認可；

　　（4）接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　　（二）業主會的權利和義務

　　1、管委會的權利

　　（1）制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權益；

　　（2）決定選聘或續聘物業管理公司；

　　（3）審議物業管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；

　　（4）檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

　　2、管委會的義務

　　（1）根據房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；

　　（2）協助物業管理公司落實各項管理工作；

　　（3）接受住宅小區內房地產產權人和使用人的監督；

　　（4）接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　　（三）物業管理費用的收繳及管理

　　1、物業管理費

　　（1）物業管理費：是指物業管理單位受物業產權人、使用人的委托，本小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用

　　（2）物業管理服務收費根據提供的服務性質，特點等不同情況，分別實行政府定價和經營者定價。

　　為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公共設施的維護保養和保安、綠化等具有公共性服務，以及代收代繳水電費，實行政府定價或政府指導定價。

　　凡屬物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務除政府物價部門規定有統一標準者外，服務收費實行經營者定價。

　　業主使用本物業內有償使用的文件化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定繳納費用。

　　（3）物業公司將定期（6個月）向廣大住戶公布收費的收入和支出的帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管委會或物業產權人、使用人的監督。

　　（四）房屋及維修管理

　　1、房屋外觀完好、整潔；

　　2、小區內組團及棟號有明顯的標志及引路方向平面圖；

　　3、房屋完好率98％以上；

　　4、無違反規劃的私搭、亂建現象；

　　5、封閉陽臺統一有序。陽臺（包括平臺和外廊）的使用不礙觀瞻。裝飾房屋的'，不危及房屋結構與他人安全；

　　6、房租、水、電、氣等各項費用，實行便民統一代收代繳，收繳率達98％以上；

　　7、房屋維修及時率達98％以上，合格率達100％，并建立回訪制度和訪問記錄；

　　8、房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住房居住檔案，住房所在棟號、門號、房號清晰隨時可查。

　　（五）設備管理

　　1、小區電梯按規定時間運行；

　　2、居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱等有嚴密的管理措施。并按規定時間進行檢查。二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證俱全；

　　3、消防系統設備安好無損，可隨時啟用；

　　4、鍋爐供暖、煤氣，燃氣運行正常。北方地區冬季供暖，居室內溫度不低于16攝氏度。

　　（六）市政公用設施的管理

　　1、小區內公共配套服務設施完好，不得隨意改變其用途；

　　2、供水、供電、通訊、照明設備實施齊全，工作正常；

　　3、道路通暢，路面平坦；

　　4、污水排放通暢；

　　5、交通車輛管理運行有序，無亂停放機動車，非機動車；

　　6、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

　　（七）綠化管理

　　1、公共綠地、庭院綠地和道路兩側的花壇、樹木合理分布；

　　2、本小區公共綠地人均1平方米以上；

　　3、綠地管理及養護實施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。

　　（八）環境衛生管理

　　1、小區內環衛設施完備，設有垃圾箱、垃圾轉運站等保潔設備；

　　2、小區實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；

　　3、不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　　4、房屋的公共樓梯、護欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用；

　　5、居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌，亂貼、亂畫現象；

　　6、自覺維護公共場所的秩序。

　　（九）秩序維護管理

　　1、小區基本實行封閉式管理；

　　2、小區實行24小時秩序維護制度；

　　3、保安人員有明顯的標志、工作規范、作風嚴謹；

　　4、危及住戶安全處設有明顯的標志；

　　5、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

　　（十）社區文化

　　1、小區訂立的居民精神文明建設公約，加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，居民能自覺的遵守住宅小區的各項管理規定；

　　2、小區居民鄰里互助友愛，和睦相處，團結互助、文明居住、關心孤寡老人、殘疾人等共同創造良好的工作和生活環境；

　　3、小區內有娛樂場所和設施，本物業管理公司將定期的組織開展健康有益的社區文體活動；

　　4、本物業管理公司將積極配合街道、辦事處、居委會、派出所開展的各項工作；

　　5、小區居民應支持和配合物業公司搞好活動；

　　6、物業公司將及時對活動進行反饋，做好評價，滿意率達95%以上。

　　（十一）在物業管理區域范圍內，不得有下列行為：

　　1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　　2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

　　4、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施：

　　5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物質和排放有毒、有害、危險物質等；

　　7、踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑小品；

　　8、在公共場所、道路兩側亂設攤點；

　　9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　　10、隨意停放車輛；

　　11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　12、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　　13、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

物業安全管理制度4

　　一、本規定所指的重要郵件是指掛號郵件、特快專遞、包裹及匯款單等。

　　二、客服中心/大堂崗負責重要郵件的接收、保管、轉遞工作。

　　三、接收重要郵件時須填寫《重要郵件收發登記表》，及時聯系收件人，盡快將郵件轉遞給收件人，正常情況下不超過2小時。

　　三、保證郵件安全，妥善保管，任何人不得拆御、損壞、竊取郵件。

　　四、特殊情況不能在規定時間內送達的重要郵件，應統一放置，妥善保管，便于查找，及時催送。

　　五、確認無法轉遞的.重發郵件，應及時退回。如收件人暫時不在管理區域，經收件人同意后，可代為保存，但保存時間最長不過30天。

　　六、重要郵件送達收件人或代收人時，需做好簽收記錄。

物業安全管理制度5

　　1.需要停機、停電維修管線或設備時,必須與運行人員取得聯系,在取得運行人員同意后,方可停機、停電進行,并在電源開關手柄位置上掛'禁止合閘,有人工作'的標示牌,采取安全措施后,方可維修操作。

　　2.拆除或修理帶壓力的.管線和設備時,必須在卸壓后進行,在不能卸壓時,一定要有安全措施,有專人監護。

　　3.管子進行煨彎時,要固定牢固。煨彎器必須完好無損,站立姿勢要正確,用力不要過猛,身后不能有障礙物。

　　4.在容器內或糞池內進行維修工作時,必須確認無毒后方能進行工作,必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業時,要在無燃氣時進行,保持通風良好,入口處必須有人看護。

　　5.各種管線施工時要查明水流方向,確認閥門是否關嚴,壓力表是否準確。確認無誤后方可進行操作。

　　6.搬運大型管材時,要前后注意以防碰壞設備和碰傷他人。管材要排放整齊,以防絆腿。

　　7.維修設備需要拆接電線時,必須由強電人員進行,設備與帶電線路連接,不能停電時,要經領導批準,采取安全措施后方可進行,并要求與帶電部位保持安全距離,設專人監護。

　　8.高空作業時必須采取安全措施,按高空作業操作規程進行作業,要設專人監護。

　　9.進入頂棚內工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上,要防止踩空掉下摔傷,頂棚下要有專人看管,以防掉物傷及他人,在頂棚內工作時要戴好安全帽,以防碰傷頭部。

物業安全管理制度6

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。

　　3.下班后應檢查全部的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

　　4.各公司必需將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯系。

　　5.強化對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中顯現意外。

　　6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2.管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8：30X18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準前方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18：00X20：00運輸到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人強化管理，防止易燃物品發生意外。

　　8.各施工單位應強化工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。

　　三、業主須知

　　1.物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。

　　2.業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立刻打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業大廈每天上班時間為8：00X17：00。各業主由于工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

　　4.節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準前方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈門申請，待批準前方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題，是業主消防安全防范工作的牢靠后盾。

　　2.業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應詳細指導安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。

　　4.大廈的安全管理部門要常常對消防設備進行檢查，并定期進行消防演習和對員工進行嚴格的搶救培訓，以較全面的專業素養為業主服務。

　　五、火警應變措施

　　1.聽到火警警報聲時：

　　（1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發生火警。

　　（2）快速檢查自己的工作地點及四周是否有火災發生。

　　（3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。

　　（4）消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區域未發出火警報警時：

　　（1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。

　　（2）保持鎮靜，即使沒通知疏散，自己也可自行確定是否離開大廈。

　　（3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立刻離開大廈。

　　（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發現著火時：

　　（1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　　（2）利用附近的滅火裝備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

　　（3）假如火勢仍無法得到掌握，請立刻離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃命

　　（1）保持鎮靜，按照消防指揮員或大廈消防播送的`指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　　（2）除照明燈光外，關閉全部電源及門窗。

　　（3）消防責任人須在疏散后清點全部公司職員及到訪的人數，以便幫助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立刻通知在場消防指揮員。

　　（4）應從消防通道離開大廈，并關閉全部防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，全部人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。

　　（5）切勿運用電梯逃命，全部電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　　（6）各單位必需負責布置疏散傷殘職員和到訪者，假如需要幫助，請通知大廈管理處。

　　（7）未經消防指揮員或大廈管理部門人員的答應，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2.消防管理人物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任。

　　3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清晰的標志，火災報警按鈕一經按動，火警鐘立刻鳴響，信號即時傳送到大廈消防掌握中心。

　　4.自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立刻發出警報，假如溫度到達攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的全部照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6.防火門防火門能自動關閉，可以阻擋火勢及濃煙擴散至疏散通道，因此防火門應常常性地關閉，不能任意將防火門打開固定。

　　7.逃命途徑在緊急情況下逃命時，切勿運用電梯，請運用最近的疏散樓梯，快速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防播送系統大廈各樓層均裝有公共播送系統，如遇火警發生，該播送系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以英語、一般話、本地方言播放。

物業安全管理制度7

　一、根據《物業管理條例》制定本小區安全保衛制度。

　　二、小區設置安保機構，負責本小區安全、保衛工作.小區大門設保安 名，實行24小時值班制度，對陌生人員進入小區要盤查、登記.

　　三、小區要配備安防系統,即閉路監控系統、紅外報警系統、自動消防監控系統、門禁系統、自動呼救系統、道閘系統、煤氣自動報警系統和巡更系統等。

　　四、為確保安防系統功能的正常發揮，安防人員要熟練掌握安防系統的技術性能,正確使用、減少誤報、提高管理效率。

　　五、安防系統要定期檢查、檢測，定期維護與保養,發現問題及時處理. 六、配合政府開展社區管理

　　（1）在社區組織重大活動時，應及時知會轄區派出所及社區居委會，相互協調，避免發生意外事故。

　　（2)小區內發生治安或意外事故時，應及時通知有關部門并協助做好調查取證及善后處理作。

　　（3)積極配合相關部門做好法律政策相關教育。

　　七、安保人員要注意禮貌、文明執勤。具體要求如下:

　　（1）執勤時整潔著裝、佩載工牌號；

　　(2)精神飽滿,站立、行走姿態規范；

　　（3)執勤中認真履行職責，不脫崗、不做與工作無關事情;

　　（4）舉止文明大方、主動熱情、耐心周到；

　　（5）辦事高效、堅持原則、禮貌待人.

　　八、建立治安巡邏制度，晝夜不間斷巡邏,防止意外治安事故發生.對巡邏人員的具體要求是：

　　（1）服從領導、聽從指揮；

　　(2）熟悉物業及業主（或物業使用人）基本情況。如業主家庭成員、樓宇結構、消防設備、各類技防設備、各類機電設備分布情況、消防中心應急反應等; （3)按規定路線和方式巡邏、簽到，未簽到或不及時簽到要記錄原因；

　　（4)熟悉人員和物品出入管理流程,具備條件的，可對外來人員及外搬物品做好記錄及控制；

　　(5）觀察細致、反應迅速，按照有關規定及時發現、處理各種事故隱患及突發事件；

　　(6）相互配合、妥善處理各種問題.對于超出職權或無法處理的情況，應及時匯報.

　　九、做好治安防范值班記錄。

　　十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事項：

　　(1）遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告,并及時上報上級領導，協助公安機關迅速平息事件,防止事態擴大。

　　（2）遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協助公安機關制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失.對于已發生的案件，應做好現場的保護工作，以便公安機關進行偵查破案。

　　(3)管轄范圍內公共區域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，應將其勸離小區，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領走。

　　(4)小區內出現可疑人員,要留心觀察,必要時可禮貌查問.

　　（5）小區內發生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門、家屬，并圍護好現場,做好轄區客戶的`安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理。

　　十一、加強消防管理。加強消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查并建立義務消防隊伍，加強消防設施設備的完善、維護和保養工作。

物業安全管理制度8

　　一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。

　　二、開展防火搜檢，及時消除火災隱患，并建立搜檢記錄。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。

　　四、按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志;定期搜檢、維護管理區域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。

　　五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區內的企事業單位進行演練。

　　六、勸阻和制止違反消防法律法規的行動。

　　七、落實一名專(兼)職消防安全員，承當消防安全搜檢、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務消防消防隊的日常工作。

　　八、發現火災及時報警，并組織撲滅初期火災，協助公安消防部門開展火災原因調查工作和善后處理工作。

　　附：物業管理項目安全生產搜檢制度

　　為了確保項目在服務過程中安全生產的`順利進行，確保物業管理服務期間無安全事故發生，確保物業管理處員工的安全和健康，順利實現安全生產的目的，提高物業管理處安全生產標準管理工作，貫徹落實“安全第一，預防為主”，特制定如下安全生產搜檢制度。

　　一、安全生產搜檢的目的

　　建立與服務規模相順應的專職安全生產管理機構和安全生產保障體系，裝備具有相應管理能力和足夠數量的專職安全生產管理人員并建立健全安全生產管理責任制度，制定和確定安全生產考核指標，完善各項安全生產規章制度、獎懲辦法及操作規程。

　　二、安全生產搜檢的內容

　　1、查行政措施。內容主要包括：查領導、查制度、查隱患、查組織、查教育培訓、查事故處理。

　　2、查安全設施。內容主要包括：查安全設施、機械設備、勞保用品使用情況。

　　3、在搜檢過程中發現的隱患，開具隱患整改告訴單，限期整改，并在限期內書面寫出整改措施和結果報物業管理處。對于無視隱患存在及對發現的隱患不進行整改的部門賜與相關處罰。

　　4、物業管理處安全生產領導小組及相關部門將對隱患整改結果實地進行復查，如發現未按期整改或整改不徹底，仍然存在隱患，將對有關責任人進行處罰，直至完全消除不安全因素。

　　5、各部門經理制定完善本部門的安全生產管理體系，按有關規定裝備兼職安全管理人員，落實安全生產管理責任，并組織監督、搜檢安全管理工作施行情況，認真做好搜檢記錄。

　　三、安全生產搜檢的方式

　　1、定期安全生產搜檢

　　由物業管理處總經理負責，帶領安全生產領導小組組織相關部門，每季度組織一次全面的安全生產搜檢。

　　2、經常性和節沐日安全生產搜檢

　　經常性的搜檢包括各部門自行組織的搜檢、部門安全員進行巡回安全生產以及節沐日前安全生產搜檢。

　　3、專業性安全生產搜檢

　　專業安全生產搜檢內容：包括用電安全、消防安全、以及升降機、吊蘭等各種機械設備的安全，普遍性安全問題進行單項專業搜檢。

物業安全管理制度9

　　一、小區內的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員，應作為消防安全弱勢群體的管理工具，加強重點監護，形成街道(鎮)、居委會、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監護網絡。

　　二、消防安全弱勢人員的家庭、親屬是弱勢人員的消防安全直接監護者，應采取各種措施，阻止弱勢人員違反消防法規行動，預防火災事故的發生。

　　三、弱勢人員的周圍鄰居、朋友要經常細心留意他們的行動，提醒其要安全用火、用電、用氣、用油，不要玩火、不要臥床吸煙，共同做好消防安全工作。

　　四、街道(鎮)、居委會應落實專人，對弱勢人員進行登記造冊，定期或不定期上門宣傳消防安全知識，并建立消防安全聯系卡，經常與監護者、鄰居等進行相同，了解其行動動向，以利于及時采取措施，防患于未燃。

　　五、發現弱勢人員有違反消防安全的行動時，應及時制止;當無法阻止時，要立即向公安派出所、居委會等報告。

　　六、弱勢人員家庭的.門口可張帖醒目標志，有條件的可裝備相應的消防器材，提醒周圍居民注意其消防安全行動。

物業安全管理制度10

　　1、目的

　　為建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規與其他要求的需求；有效對安全生產法律法規與其他要求的變化及時識別、獲取、評審、更新，特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于本單位對安全生產法律法規與其他要求的識別、獲取、評審、更新等工作的管理。

　　3、職責

　　辦公室負責建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規與其他要求的需求，負責提供安全生產法律法規與其他要求的清單，歸口管理法律法規與其他要求的'識別、獲取、評審、更新工作。

　　4、程序

　　4.1各職能部門應定期識別和獲取本部門適用的安全生產法律法規與其他要求，并向辦公室匯總。

　　4.2識別的安全生產法律法規與其他要求包括:法律、行政法規、部門規章、地方法規、國家和行業標準、規范性文件及其他要求。

　　4.3辦公室負責建立安全生產法律法規與其他要求的清單。

　　4.4辦公室及時將適用的安全生產法律法規與其他要求傳達給員工，并進行相關培訓和考核。

　　4.5法律法規與其他要求融入

　　4.5.1各職能部門嚴格依照《安全生產法》、《職業病防治法》、《浙江省安全生產條例》等法律法規，結合本單位實際，制定內部規章制度和管理辦法，并在規章制度中體現有關法律的主要條款。

　　4.5.2制定安全操作規程、作業指導書、生產工藝規程時要嚴格按照國家和行業標準，確保本單位安全生產工作制度化、規范化、標準化。

　　4.5.3在生產經營過程和安全檢查過程中要嚴格執行國家或行業相關標準。

　　4.5.4每年度要進行全員安全法律法規與其他要求培訓，讓員工明確自身的權益和義務，特種作業人員應參加上級有關部門組織的培訓。

　　4.5.5充分利用板報、宣傳窗、安全會議、員工手冊、手機短信、傳單等形式，向員工廣泛宣傳已識別和獲取的法律法規、行業標準及行政法規。

　　4.6法律法規與其它要求的評審與更新

　　4.6.1各級領導及職能處室通過電視、網絡、報紙、文件等途徑隨時了解事關安全生產的法律法規、政策法令與其它要求的動態。

　　4.6.2當法律法規、標準和其它要求發生變化后，要及時向辦公室反映，辦公室要及時獲取變化后的文本。

　　4.6.3根據發生變化的法律法規和其它要求及時更新本單位所適用法律法規的清單，并組織相關人員進行學習掌握變化內容及其內涵。

　　4.6.4依照新的法律法規和其它要求更新本單位的相關規章制度和管理辦法，及時融入企業安全生產標準化管理體系。

　　5、安全操作規程

　　安全操作規程是生產工人操作設備、處置物料、進行生產作業時所必須遵守的安全規則。安全操作規程應包括以下內容:

　　(1)作業前安全檢查的內容、方法和安全要求。

　　(2)安全操作的步驟、要點和安全注意事項。

　　(3)作業過程中巡查設備運行的內容和安全要求。

　　(4)故障排除方法，事故應急處理措施。

　　(5)作業場所、作業位置、個人防護的安全要求。

　　(6)作業結束的現場清理。

　　(7)特殊作業場所作業時的安全防護要求。安全操作規程對防止生產操作中不安全行為有重要作用。

物業安全管理制度11

　　根據《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關規定,制定消防安全管理制度:

　　1.0項目公司全體員工應將消防工作視日常本職工作,人人都是義務消防對員。

　　2.0任何單位和個人在本項目管理區域內不得擅自動火,動火時須事先與主管部門聯系,并辦理動火手續。

　　3.0動火前須采取切實有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監督其動火情況,完畢后立刻清查現場。

　　4.0發現私自動火作業的,除補辦動火作業手續外,還要對其進行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災事故的`,移交項目公司主管部門或公安消防機關處理。

　　5.0需要在重點要害部位施工作業動火時(如:配電室、車庫、機電設備房等),必須經項目公司批準;按消防有關規定動火前必須做到'七不、四要、一清'。作業完畢后負責人認真檢查現場,防止留下火種。

　　5.1動火前'七不':

　　5.1.1防火、滅火設施、消防器材不落實到位不動火。

　　5.1.2動火現場周圍的易燃、易爆物品未清除不動火。

　　5.1.3現場難以移動的易燃物,未采取安全防火措施前不動火。

　　5.1.4動火現場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質前不動火。

　　5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所,未移除易燃物品的不動火。

　　5.1.6在高空進行焊接或切割作業時,下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動火。

　　5.1.7動火前未準備充分的消防滅火器材不動火。

　　5.2動火中'四要':

　　5.2.1動火前要指定現場防火負責人。

　　5.2.2現場防火負責人和作業人員必須注意現場情況,發現隱患時,要立即停止。

　　5.2.3發生火災事故時,要立即組織人員采取消防措施進行撲救。

　　5.2.4要嚴格執行消防安全操作規程,防止發生消防事故等。

　　5.3動火后的一清:現場防火負責人在動完火后,要徹底清理現場火種,經檢查確認安全后,才能離開現場。

　　6.0重點要害部位和設備機房內,嚴禁堆放易燃物品,消防設施設備附近不準堆放任何雜物。

　　7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內焚香、燒紙等。

　　8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關的規定。

　　9.0執行公司工程設備管理規章制度,定期維護消防設施設備和測試檢查,保證設備正常運行。

物業安全管理制度12

　　1、嚴禁占用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口，嚴禁損壞消防設備設施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

　　2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品；

　　3、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬有一定危險的作業由管理處批準方可施工，嚴禁亂接、亂拉電線等違章作業行為的發生；

　　4、注意防火，在施工結束時，應切斷電源，并檢查確實沒有火災隱患方可離開施工現場；

　　5、各住戶必須嚴格遵守消防管理規定，如有火災發生及時報警，并在保護安全的情況下協助滅火工作；

　　6、管理公司將定期對工作人員及業主進行防火的`安全教育，并定期檢查消防器材，定期進行消防演習；

　　7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹；

　　8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；

　　9、如有火災發生，立即報警，及時通知管理公司，正確報告火情及現場情況；

　　10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時有序地將物品轉移到安全地帶，以免人員傷亡和財產損失。

物業安全管理制度13

　　一、為確保食堂廚房安全衛生，凡未經食堂管理人員同意，任何人不準隨便進入廚房。

　　二、食堂物品進庫必須點數，過秤，檢驗質量，出庫要有憑證，發料準確。

　　三、庫存主、副食品每月盤點一次，做到賬物一致。

　　四、工作完畢，關好煤氣、水、電。

　　五、做好交接班記錄，清點好移交數量。

　　六、要嚴格加強飯菜的管理，落實防盜措施。

物業安全管理制度14

　　為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》，以下簡稱《規定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下：

　　1、責任履行戶的消防安全監督責任，讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

　　2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

　　3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

　　4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

　　5、參與制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

　　6、有責任保護火災事故現場，協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

　　7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的.權利，義務并承擔相應的法律責任。

　　8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

　　9、明火作業需報請管理處審批，未經批準作業，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

　　為保證責任書的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

　　本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

　　本責任書一式二份，分別由住戶、物業管理單位各執一份，經責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

　　責任人（簽名）：

　　聯系電話：

　　年月日

　　標簽：消防安全

物業安全管理制度15

　　一、預防、報告消防隱患,撲救災害事故,是公司每個人應盡的職責和義務。

　　二、專職人員應熟練掌握消防技術,熟悉大廈內消防設施分布。

　　三、向所有員工、大廈業主宣傳消防安全知識,提高整體消防意識。

　　四、維護消防設施。不得損壞和挪用消防設備,不得埋壓和圈占消防水泵,不準占用防火間距。堵塞消防通道。

　　五、專職人員定期全面檢查消防器材,及時維修和補充消防裝備。

　　六、嚴禁燃放煙花炮竹,嚴格執行用電規則,不得玩火,不得攜帶易燃易爆物品進入大廈。

　　七、發現火警火災立即撲救,根據火勢大小,報告上級或撥火警電話'119'。

　　八、嚴格執行消防安全制度,違反制度、玩忽職守造成事故的,直接追究當事人的`經濟責任和法律責任。

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